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Leitfaden · Allgemein
Besichtigungs-Kit
Was Sie zur Besichtigung einer Gewerbefläche mitbringen, was Sie dort in 20 Minuten tun und was Sie den Vermieter fragen. Günstige Messgeräte und Handy-Apps liefern Hinweise, keine zertifizierten Messwerte: Nutzen Sie sie, um zu entscheiden, was Sie fragen und was Sie von Fachleuten prüfen lassen.
· Allgemein – allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung und keine LOKLU-Daten zu einem bestimmten Ort. Ob eine Nutzung zulässig ist, entscheidet das Bauamt; lassen Sie sich die Antworten des Vermieters schriftlich geben.
Was Sie kaufen sollten (ca. 130–180 €)
Laser-EntfernungsmesserLänge, Breite und Raumhöhe in Sekunden.25–40 €
NDIR-CO₂-Messgerät mit Temperatur und LuftfeuchteWie verbraucht die Luft wird. NDIR-Sensoren messen CO₂; billige „eCO₂“-Geräte schätzen es nur.50–80 €
Ansteck-LuxmeterTageslicht am Tresen und im hinteren Bereich.15–25 €
FeuchtigkeitsmesserFeuchte in Wänden, besonders unten und im Keller.15–25 €
Infrarot-ThermometerKalte Scheiben und Außenwände: Zugluft und Wärmeverlust.ca. 20 €
Taschenlampe, Maßband, ein A4-Blatt, eine Flasche WasserDunkle Ecken, eine zweite Messung, ein Maßstab für Fotos, ein Abflusstest.vorhanden
Ungefähre Preise 2026, keine Angebote.
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.
Handy-Apps
–NIOSH SLM (iOS)Schallpegel in dB.
–phyphoxBeschleunigungssensor für Erschütterungen, Kompass für die Fassadenrichtung.
–BNetzA Mobilfunk-CheckMobilfunkempfang und Geschwindigkeitstest.
–Eine Wasserwaagen-AppSchiefe Böden und Tresen.
–Kamera + das A4-BlattLegen Sie das Blatt als Maßstab mit ins Foto.
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.
Der Ablauf (20 Min., in dieser Reihenfolge)
1Außen2 Min.
Fotografieren Sie die Fassade von der anderen Straßenseite.
Notieren Sie, wohin die Fassade zeigt (Kompass).
Stufe oder Schwelle am Eingang; Türart.
2Eingang2 Min.
Fotografieren Sie von der Tür in den Raum: Sieht man den Tresen von der Straße aus?
Auf Zugluft achten; Türbreite messen.
3Maße3 Min.
Länge, Breite, Raumhöhe an zwei Stellen.
Oberkante der Fenster und ihre Größen.
Fotos zurück zur Tür, auf Fenster, Decke und Boden, mit dem A4-Blatt im Bild.
4Schall2 Min.
In der Mitte und in einer Ecke klatschen: Wie lange hallt es nach?
Grundgeräusch bei geschlossener Tür und während eine Tram oder ein Bus vorbeifährt.
Erschütterungen am Boden (phyphox).
5Luft2 Min.
CO₂, Temperatur und Luftfeuchte (CO₂ sagt nur mit Menschen im Raum viel aus).
Infrarot auf die Scheiben und die Außenwände.
An den Ecken riechen.
6Zustand3 Min.
Feuchte unten an den Wänden (Feuchtigkeitsmesser).
Taschenlampe hinter Geräte und in den Keller: Feuchte, Salzränder, Kot.
7Haustechnik3 Min.
Wasserzulauf und Abfluss.
Sicherungskasten: Tür öffnen und die Angabe der Hauptsicherung ablesen. Ansehen, nicht anfassen.
Gaszähler; der Abluftschacht, falls vorhanden.
Wasser in die Bodenabläufe gießen: Läuft es ab?
8Nebenräume2 Min.
WC, Lager, Keller.
Breite der WC-Tür und Platz zum Wenden.
9Netz1 Min.
Geschwindigkeitstest am Tresen und im hinteren Bereich.
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.
12 Fragen an den Vermieter
1Was war die letzte genehmigte Nutzung der Fläche, und gibt es eine Genehmigung dafür?
2Kann ein Abluftkanal über Dach geführt werden, und ist das zulässig?
3Größe der Hauptsicherung, Starkstrom, Gas?
4Gibt es einen Fettabscheider oder eine Befreiung durch die Berliner Wasserbetriebe (BWB)?
5Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Vorgaben für Fassade und Schilder?
6Der Energieausweis und die Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre?
7Welche Heizung gibt es, und wer regelt ihre Laufzeiten?
8Gibt es Wohnungen darüber? Gab es Beschwerden über Lärm oder Gerüche?
9Gab es Feuchte, Wasserschäden oder Schädlinge?
10Sind Keller und Lager inbegriffen? Wird das WC geteilt?
11Wo ist der zweite Ausgang?
12Kann ich während der Geschäftszeiten wiederkommen, zur stärksten Zeit?
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.
Mit LOKLU
Prüfen Sie vor der Besichtigung, was das Inserat sagt und weglässt und was LOKLU über den Planungsraum drumherum weiß.