Checkliste

Die Gründungs-Checkliste: 31 Punkte vor dem Mietvertrag

Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben: 31 Punkte in sieben Bereichen. Bei jedem steht, ob LOKLU ihn mit Daten beantwortet, nur teilweise, als allgemeine Orientierung — oder ob Sie ihn selbst klären müssen und wie.

Checkliste im Chat durchgehen Break-even im Chat rechnen Standort-Kapitel

LOKLU hat Daten · 4
LOKLU hat einen Teil · 13
Allgemeine Orientierung · 6
Von Ihnen zu klären · 8

A. Nachfrage und Kunden

1Passantenfrequenz in der konkreten Straße nach Stunden und Wochentagen
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Gemessener Werktagsverkehr 2023 auf dem nächsten Straßenabschnitt: Kfz pro Tag und Räder pro 12 h (Geoportal Berlin) — ein Hinweis auf Frequenz, keine Fußgängerzählung.
Was fehlt:
Keine Fußgängerzahlen nach Stunde und Wochentag (Berlin hat nur wenige öffentliche Laserzähler).
So klären Sie es:
Selbst zählen: an zwei Werktagen und einem Samstag je 3 × 15 Minuten (morgens, mittags, abends) Passanten auf Ihrer Straßenseite zählen; Besichtigungs-Kit nutzen.
2Zielgruppe: Alter, Einkommen, Frauenanteil
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Einwohner im Fußweg-Einzugsgebiet (Zensus 2022); Einwohnerregister 30.06.2026 je Planungsraum: Frauenanteil und Altersgruppen im Vergleich zu Berlin; Sozialstatus des Planungsraums (Sozialstrukturatlas).
Was fehlt:
Kein gemessenes Einkommen pro Gebiet (nur Statusindex); für 117 Planungsräume sind die Registerwerte umgerechnet (gekennzeichnet).
So klären Sie es:
Kaufkraftdaten gibt es nur lizenziert (z. B. GfK, MB Research) — bei Bedarf über IHK oder Bank anfragen.
3Beschäftigte und Touristen in der Nähe (Büros, Kliniken, Hotels)
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Übernachtungen und Gäste im Bezirk mit Rang unter den 12 Bezirken (Beherbergungsstatistik), Hotels in 250/500 m, Haltestellen und Abfahrten als Hinweis auf Pendler.
Was fehlt:
Keine Beschäftigtenzahlen am Arbeitsort; Tourismus nur je Bezirk, nicht je Straße.
So klären Sie es:
Große Arbeitgeber und Kliniken im Umkreis ablaufen bzw. auf der Karte prüfen.
4Suchtrends bei Google und Instagram für Ihre Leistung
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Nicht vorhanden (keine lizenzierte Quelle).
So klären Sie es:
Google Trends (Region Berlin, 5 Jahre) für 2–3 Suchbegriffe Ihrer Leistung; Instagram-Hashtags mit Berlin-Bezug vergleichen.
5Saisonalität: Feiertage, Hochzeitssaison, Sommer
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Berliner Übernachtungen nach Monat (Hoch: Juli, Mai, Oktober; Tief: Januar bis März, 2025) und Sonne an der Fassade nach Jahreszeit.
Was fehlt:
Keine Nachfragekurve für Ihre Branche (z. B. Hochzeitssaison).
So klären Sie es:
Google Trends nach Monat; bei Wettbewerbern nach Ruhe- und Spitzenmonaten fragen; Liquiditätsplan mit schwachen Monaten rechnen.

B. Wettbewerb

6Zahl der Wettbewerber je Quelle
LOKLU hat Daten
Was LOKLU zeigt:
Wettbewerber in 250 und 500 m je Quelle (Google, OpenStreetMap, IHK-Register), nie addiert, mit Berlin-Vergleich.
7Leistungen, Preise, Öffnungszeiten, Bewertungen und Bewertungsinhalte jedes Wettbewerbers
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Name, Entfernung, Bewertung, Zahl der Rezensionen, Preisstufe (€–€€€€), Öffnungszeiten.
Was fehlt:
Keine Preislisten und keine Bewertungstexte (nicht lizenziert).
So klären Sie es:
Vorlage im Standort-Kapitel nutzen: 5 nächste Wettbewerber besuchen oder anrufen, Leistungen und Preise notieren, Bewertungen lesen.
8Nagelstudios, Wimpern-/Brauenstudios, Salons in Hotels und Fitnessstudios
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Kosmetik-Betriebe; Nagelstudios sind ausgenommen (eigener IHK-Code 962201).
Was fehlt:
Nagel- und Wimpernstudios sowie Salons in Hotels/Gyms werden nicht getrennt gezählt.
So klären Sie es:
In Google Maps nach „Nagelstudio“, „Lash“, „Brows“ im Umkreis von 500 m suchen und mitzählen.
9Freie Termine und Wartezeit bei Wettbewerbern
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Nicht vorhanden.
So klären Sie es:
Über Treatwell, Booksy oder Doctolib bei 5 Wettbewerbern den nächsten freien Termin an drei Tagen notieren.
10Alter der Wettbewerber und Austritte aus dem Register
LOKLU hat Daten
Was LOKLU zeigt:
IHK-Register: Eintragungen und Austritte derselben Branche an der Adresse, im Block und in 500 m seit 7/2023, mit Berlin-Vergleich; Registerbereinigungen getrennt.

C. Räume

11Gewerbemiete, Nebenkosten, Kaution, Ablöse
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Wenige Gewerbeinserate (Median, als dünn markiert); Angaben eines Inserats werden geprüft.
Was fehlt:
Berlin hat keinen amtlichen Gewerbemietspiegel; LOKLU hat keine Mietstatistik pro Straße.
So klären Sie es:
Zwei bis drei Vergleichsangebote in derselben Lage einholen; Nebenkostenabrechnung des Vormieters verlangen; Kaution und Ablöse sind verhandelbar.
12Fläche, Raumhöhe, Schaufenster, Sichtbarkeit, stufenloser Zugang, WC, Wasser- und Stromanschlüsse
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Nicht vorhanden; das Besichtigungs-Kit hat die Checkliste.
So klären Sie es:
Bei der Besichtigung messen und fotografieren; Anschlusswerte (Strom in kW, Wasser, Abluft) schriftlich vom Vermieter.
13Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Ausstieg, Untervermietung
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Rechtliche Eckpunkte (siehe Grundlagen); keine Prüfung Ihres Vertrags.
So klären Sie es:
Vertrag vor Unterschrift von einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen.
- Mehr als ein Jahr Laufzeit braucht Textform, sonst gilt der Vertrag als unbefristet — § 578 Abs. 1 i. V. m. § 550 BGB
- Indexmiete (Wertsicherung) ist nur bei langer Bindung zulässig, u. a. mindestens zehn Jahre — § 3 PrKG
- Untervermietung nur mit Erlaubnis des Vermieters — § 540 BGB
14Nutzungszulässigkeit, Erhaltungsgebiet, Denkmalschutz
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Städtebauliche und soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz), Denkmale, laufende Bebauungsplanverfahren im Umkreis von 400 m (Geoportal Berlin); Hinweis auf Nutzungsänderung.
Was fehlt:
Ob die Nutzung zulässig ist, entscheidet das Bezirksamt (Bauaufsicht / Stadtentwicklung).
So klären Sie es:
Vor dem Mietvertrag schriftlich beim Bauamt anfragen; bei Gastronomie Nutzungsänderung und Lüftung klären.
15Lärm, Sonne und Ausrichtung der Ladenfront
LOKLU hat Daten
Was LOKLU zeigt:
Fassadenlärm am nächsten Gebäudepunkt (Strategische Lärmkarte 2022: ganztags und nachts, Straße und Schiene, WHO-Vergleich) und direkte Sonne auf der Fassade nach Jahreszeit, wenn Sie die Richtung nennen.
So klären Sie es:
Zur Stoßzeit vor Ort hören; die Lärmkarte ist ein amtliches Modell, keine Messung vor Ihrer Tür.
16Parken, Fahrradstellplätze, ÖPNV
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Haltestellen mit Abfahrten pro Werktag, Parkzone der Parkraumbewirtschaftung mit Zeiten und Gebühr, gemessener Radverkehr (Geoportal Berlin).
Was fehlt:
Keine Daten zu Fahrradstellplätzen.
So klären Sie es:
Fahrradbügel vor der Tür zählen; Lieferzone und Halteverbote vor Ort prüfen.

D. Finanzen

17Ausbaukosten: Möbel, Geräte, Wasser, Lüftung, Licht
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Gliederung aller Positionen; veröffentlichte Ausbau-Spannen, wo es sie gibt (z. B. Friseur, Kosmetik; Café: LOKLU-Richtwert), jeweils als ANNAHME mit Quelle.
Was fehlt:
Für die meisten Branchen gibt es keine belastbare veröffentlichte Ausbau-Spanne; Beträge kommen aus Ihren Angeboten.
So klären Sie es:
Je Position zwei Angebote einholen; 10–15 % Puffer für Unvorhergesehenes einplanen.
18Erstausstattung, Waren, Buchungssoftware, Werbung vor der Eröffnung
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Positionen in der Gliederung; Beträge von Ihnen.
So klären Sie es:
Angebote der Lieferanten und Software-Abos (monatlich) einholen.
19Monatliche Kosten: Miete, Versicherung, Löhne, Material, Entsorgung
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Veröffentlichte Kostenquoten (Personal, Material, Miete in % vom Umsatz) und Berliner Medianlöhne (BA-Entgeltatlas) als Richtwerte; rechnet mit Ihren Zahlen die Kostenbasis und den Break-even (SZENARIO).
Was fehlt:
Branchenquoten sind bundesweite Durchschnitte, teils älter (2016–2021); Ihre Angebote ersetzen sie.
So klären Sie es:
Löhne mit Arbeitgeberanteil (rund ein Fünftel zusätzlich) ansetzen; Versicherungs- und Entsorgungsangebote einholen.
20Durchschnittsbon, Auslastung, Umsatz, Break-even
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Break-even-Rechnung aus Ihren Annahmen: nötiger Umsatz und Kunden pro Tag; veröffentlichte Durchschnittsbons und Umsätze je Betrieb, wo es sie gibt. Keine Umsatzprognose.
Was fehlt:
Kein gemessener Umsatz am Standort; Durchschnittsbons nicht für alle Branchen veröffentlicht.
So klären Sie es:
Durchschnittsbon aus Wettbewerber-Preisen schätzen; Auslastung vorsichtig ansetzen (Anlaufphase).
21Finanzierung: Kredite, Zuschüsse, Gründungszuschuss
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Programme mit geprüften Bedingungen (Agentur für Arbeit, Jobcenter, KfW, IBB) und Links.
So klären Sie es:
Beratung bei IHK, IBB oder Hausbank; Gründungszuschuss vor Beginn der Selbständigkeit beantragen.

E. Recht und Anmeldungen

22Gewerbeanmeldung, Finanzamt, IHK oder Handwerkskammer
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Anmeldeschritte mit Rechtsgrundlage und zuständiger Kammer.
23Qualifikationen für einzelne Leistungen (Meister, medizinische Behandlungen, Laser, Permanent Make-up)
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Meisterpflicht nach Handwerksordnung; Hinweise zu Heilkunde und Laser.
So klären Sie es:
Vor der Planung mit Handwerkskammer bzw. Gesundheitsamt klären, welche Leistungen Sie anbieten dürfen.
- Heilkunde (z. B. Injektionen) nur mit Approbation oder Heilpraktiker-Erlaubnis — § 1 HeilprG
- Laser und IPL an Menschen nur mit nachgewiesener Fachkunde — § 5 NiSV
24Hygiene, Gesundheitsamt und Abfall
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Lebensmittelhygiene (Registrierung, Belehrung) für Gastronomie; Abfalltrennung für alle Betriebe.
- Betriebe mit Tätigkeiten am Menschen, bei denen Erreger über Blut übertragen werden können (z. B. Tattoo, Piercing, manche Kosmetik), können vom Gesundheitsamt überwacht werden — § 36 Abs. 2 IfSG
- Gewerbeabfälle getrennt sammeln (Papier, Glas, Kunststoffe, Bioabfälle u. a.) — § 3 GewAbfV
25Versicherungen: Betriebshaftpflicht, Inventar, Betriebsunterbrechung
Allgemeine Orientierung
Was LOKLU zeigt:
Gesetzlich ist nur die Berufsgenossenschaft (Unfallversicherung) Pflicht; Betriebshaftpflicht verlangen Vermieter oft im Vertrag.
So klären Sie es:
Zwei bis drei Angebote vergleichen; Mietvertrag auf geforderte Versicherungen prüfen.

F. Menschen und Betrieb

26Wer arbeitet, wie viele Stunden, reicht eine Person, wo finde ich Fachkräfte
LOKLU hat einen Teil
Was LOKLU zeigt:
Berliner Medianlöhne der benötigten Berufe (BA-Entgeltatlas, Stand 2025); Personalkosten fließen in die Break-even-Rechnung ein.
Was fehlt:
Keine Daten zur Verfügbarkeit von Fachkräften in Ihrem Kiez.
So klären Sie es:
Öffnungszeiten × Besetzung = Stunden pro Woche; Fachkräfte über Agentur für Arbeit, Fachschulen, Innungen suchen.
27Preise und Angebot
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Preisstufen der Wettbewerber als Orientierung; die Entscheidung liegt bei Ihnen.
So klären Sie es:
Preise der 5 nächsten Wettbewerber notieren und Ihre Positionierung festlegen (günstiger, gleich, Premium).
28Marketing: Google-Unternehmensprofil, Buchungssystem, Instagram
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Nicht vorhanden.
So klären Sie es:
Google-Unternehmensprofil vor der Eröffnung anlegen; Buchungssystem wählen; Eröffnung 4–6 Wochen vorher ankündigen.

G. Entscheidungsqualität

29Vor der Besichtigung Kriterien und K.-o.-Bedingungen aufschreiben
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
LOKLU kann aus Ihren Angaben eine Kriterienliste anlegen (im Chat fragen).
So klären Sie es:
Fünf Muss-Kriterien und drei K.-o.-Bedingungen (z. B. Miete über X, keine Abluft, keine Gastronomienutzung) notieren und bei jeder Besichtigung abhaken.
30Plan B: was tun, wenn der Umsatz nach 6 oder 12 Monaten unter Plan liegt
Von Ihnen zu klären
Was LOKLU zeigt:
Break-even mit 70 % und 50 % Ihres geplanten Umsatzes rechnen (im Chat fragen).
So klären Sie es:
Schwellen festlegen (z. B. Umsatz unter Break-even drei Monate in Folge) und Maßnahmen vorab notieren: Kosten senken, Angebot ändern, Untervermietung (nur mit Erlaubnis), Ausstieg.
31Mehrere Alternativen prüfen, nicht beim ersten Inserat hängenbleiben
LOKLU hat Daten
Was LOKLU zeigt:
Orte vergleichen (2–5 Gebiete) und Standort finden (alle 448 Planungsräume) für Ihre Branche.

Orientierung, keine Rechtsberatung. Rechtsgrundlagen geprüft am 6. Oktober 2026.

A. Nachfrage und Kunden

1Passantenfrequenz in der konkreten Straße nach Stunden und Wochentagen

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Gemessener Werktagsverkehr 2023 auf dem nächsten Straßenabschnitt: Kfz pro Tag und Räder pro 12 h (Geoportal Berlin) — ein Hinweis auf Frequenz, keine Fußgängerzählung.
Was fehlt:: Keine Fußgängerzahlen nach Stunde und Wochentag (Berlin hat nur wenige öffentliche Laserzähler).
So klären Sie es:: Selbst zählen: an zwei Werktagen und einem Samstag je 3 × 15 Minuten (morgens, mittags, abends) Passanten auf Ihrer Straßenseite zählen; Besichtigungs-Kit nutzen.

2Zielgruppe: Alter, Einkommen, Frauenanteil

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Einwohner im Fußweg-Einzugsgebiet (Zensus 2022); Einwohnerregister 30.06.2026 je Planungsraum: Frauenanteil und Altersgruppen im Vergleich zu Berlin; Sozialstatus des Planungsraums (Sozialstrukturatlas).
Was fehlt:: Kein gemessenes Einkommen pro Gebiet (nur Statusindex); für 117 Planungsräume sind die Registerwerte umgerechnet (gekennzeichnet).
So klären Sie es:: Kaufkraftdaten gibt es nur lizenziert (z. B. GfK, MB Research) — bei Bedarf über IHK oder Bank anfragen.

3Beschäftigte und Touristen in der Nähe (Büros, Kliniken, Hotels)

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Übernachtungen und Gäste im Bezirk mit Rang unter den 12 Bezirken (Beherbergungsstatistik), Hotels in 250/500 m, Haltestellen und Abfahrten als Hinweis auf Pendler.
Was fehlt:: Keine Beschäftigtenzahlen am Arbeitsort; Tourismus nur je Bezirk, nicht je Straße.
So klären Sie es:: Große Arbeitgeber und Kliniken im Umkreis ablaufen bzw. auf der Karte prüfen.

4Suchtrends bei Google und Instagram für Ihre Leistung

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Nicht vorhanden (keine lizenzierte Quelle).
So klären Sie es:: Google Trends (Region Berlin, 5 Jahre) für 2–3 Suchbegriffe Ihrer Leistung; Instagram-Hashtags mit Berlin-Bezug vergleichen.

5Saisonalität: Feiertage, Hochzeitssaison, Sommer

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Berliner Übernachtungen nach Monat (Hoch: Juli, Mai, Oktober; Tief: Januar bis März, 2025) und Sonne an der Fassade nach Jahreszeit.
Was fehlt:: Keine Nachfragekurve für Ihre Branche (z. B. Hochzeitssaison).
So klären Sie es:: Google Trends nach Monat; bei Wettbewerbern nach Ruhe- und Spitzenmonaten fragen; Liquiditätsplan mit schwachen Monaten rechnen.

B. Wettbewerb

6Zahl der Wettbewerber je Quelle

LOKLU hat Daten

Was LOKLU zeigt:: Wettbewerber in 250 und 500 m je Quelle (Google, OpenStreetMap, IHK-Register), nie addiert, mit Berlin-Vergleich.

7Leistungen, Preise, Öffnungszeiten, Bewertungen und Bewertungsinhalte jedes Wettbewerbers

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Name, Entfernung, Bewertung, Zahl der Rezensionen, Preisstufe (€–€€€€), Öffnungszeiten.
Was fehlt:: Keine Preislisten und keine Bewertungstexte (nicht lizenziert).
So klären Sie es:: Vorlage im Standort-Kapitel nutzen: 5 nächste Wettbewerber besuchen oder anrufen, Leistungen und Preise notieren, Bewertungen lesen.

8Nagelstudios, Wimpern-/Brauenstudios, Salons in Hotels und Fitnessstudios

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Kosmetik-Betriebe; Nagelstudios sind ausgenommen (eigener IHK-Code 962201).
Was fehlt:: Nagel- und Wimpernstudios sowie Salons in Hotels/Gyms werden nicht getrennt gezählt.
So klären Sie es:: In Google Maps nach „Nagelstudio“, „Lash“, „Brows“ im Umkreis von 500 m suchen und mitzählen.

9Freie Termine und Wartezeit bei Wettbewerbern

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Nicht vorhanden.
So klären Sie es:: Über Treatwell, Booksy oder Doctolib bei 5 Wettbewerbern den nächsten freien Termin an drei Tagen notieren.

10Alter der Wettbewerber und Austritte aus dem Register

LOKLU hat Daten

Was LOKLU zeigt:: IHK-Register: Eintragungen und Austritte derselben Branche an der Adresse, im Block und in 500 m seit 7/2023, mit Berlin-Vergleich; Registerbereinigungen getrennt.

C. Räume

11Gewerbemiete, Nebenkosten, Kaution, Ablöse

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Wenige Gewerbeinserate (Median, als dünn markiert); Angaben eines Inserats werden geprüft.
Was fehlt:: Berlin hat keinen amtlichen Gewerbemietspiegel; LOKLU hat keine Mietstatistik pro Straße.
So klären Sie es:: Zwei bis drei Vergleichsangebote in derselben Lage einholen; Nebenkostenabrechnung des Vormieters verlangen; Kaution und Ablöse sind verhandelbar.

12Fläche, Raumhöhe, Schaufenster, Sichtbarkeit, stufenloser Zugang, WC, Wasser- und Stromanschlüsse

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Nicht vorhanden; das Besichtigungs-Kit hat die Checkliste.
So klären Sie es:: Bei der Besichtigung messen und fotografieren; Anschlusswerte (Strom in kW, Wasser, Abluft) schriftlich vom Vermieter.

13Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Ausstieg, Untervermietung

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Rechtliche Eckpunkte (siehe Grundlagen); keine Prüfung Ihres Vertrags.
So klären Sie es:: Vertrag vor Unterschrift von einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen.

Mehr als ein Jahr Laufzeit braucht Textform, sonst gilt der Vertrag als unbefristet — § 578 Abs. 1 i. V. m. § 550 BGB
Indexmiete (Wertsicherung) ist nur bei langer Bindung zulässig, u. a. mindestens zehn Jahre — § 3 PrKG
Untervermietung nur mit Erlaubnis des Vermieters — § 540 BGB

14Nutzungszulässigkeit, Erhaltungsgebiet, Denkmalschutz

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Städtebauliche und soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz), Denkmale, laufende Bebauungsplanverfahren im Umkreis von 400 m (Geoportal Berlin); Hinweis auf Nutzungsänderung.
Was fehlt:: Ob die Nutzung zulässig ist, entscheidet das Bezirksamt (Bauaufsicht / Stadtentwicklung).
So klären Sie es:: Vor dem Mietvertrag schriftlich beim Bauamt anfragen; bei Gastronomie Nutzungsänderung und Lüftung klären.

15Lärm, Sonne und Ausrichtung der Ladenfront

LOKLU hat Daten

Was LOKLU zeigt:: Fassadenlärm am nächsten Gebäudepunkt (Strategische Lärmkarte 2022: ganztags und nachts, Straße und Schiene, WHO-Vergleich) und direkte Sonne auf der Fassade nach Jahreszeit, wenn Sie die Richtung nennen.
So klären Sie es:: Zur Stoßzeit vor Ort hören; die Lärmkarte ist ein amtliches Modell, keine Messung vor Ihrer Tür.

16Parken, Fahrradstellplätze, ÖPNV

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Haltestellen mit Abfahrten pro Werktag, Parkzone der Parkraumbewirtschaftung mit Zeiten und Gebühr, gemessener Radverkehr (Geoportal Berlin).
Was fehlt:: Keine Daten zu Fahrradstellplätzen.
So klären Sie es:: Fahrradbügel vor der Tür zählen; Lieferzone und Halteverbote vor Ort prüfen.

D. Finanzen

17Ausbaukosten: Möbel, Geräte, Wasser, Lüftung, Licht

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Gliederung aller Positionen; veröffentlichte Ausbau-Spannen, wo es sie gibt (z. B. Friseur, Kosmetik; Café: LOKLU-Richtwert), jeweils als ANNAHME mit Quelle.
Was fehlt:: Für die meisten Branchen gibt es keine belastbare veröffentlichte Ausbau-Spanne; Beträge kommen aus Ihren Angeboten.
So klären Sie es:: Je Position zwei Angebote einholen; 10–15 % Puffer für Unvorhergesehenes einplanen.

18Erstausstattung, Waren, Buchungssoftware, Werbung vor der Eröffnung

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Positionen in der Gliederung; Beträge von Ihnen.
So klären Sie es:: Angebote der Lieferanten und Software-Abos (monatlich) einholen.

19Monatliche Kosten: Miete, Versicherung, Löhne, Material, Entsorgung

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Veröffentlichte Kostenquoten (Personal, Material, Miete in % vom Umsatz) und Berliner Medianlöhne (BA-Entgeltatlas) als Richtwerte; rechnet mit Ihren Zahlen die Kostenbasis und den Break-even (SZENARIO).
Was fehlt:: Branchenquoten sind bundesweite Durchschnitte, teils älter (2016–2021); Ihre Angebote ersetzen sie.
So klären Sie es:: Löhne mit Arbeitgeberanteil (rund ein Fünftel zusätzlich) ansetzen; Versicherungs- und Entsorgungsangebote einholen.

20Durchschnittsbon, Auslastung, Umsatz, Break-even

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Break-even-Rechnung aus Ihren Annahmen: nötiger Umsatz und Kunden pro Tag; veröffentlichte Durchschnittsbons und Umsätze je Betrieb, wo es sie gibt. Keine Umsatzprognose.
Was fehlt:: Kein gemessener Umsatz am Standort; Durchschnittsbons nicht für alle Branchen veröffentlicht.
So klären Sie es:: Durchschnittsbon aus Wettbewerber-Preisen schätzen; Auslastung vorsichtig ansetzen (Anlaufphase).

21Finanzierung: Kredite, Zuschüsse, Gründungszuschuss

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Programme mit geprüften Bedingungen (Agentur für Arbeit, Jobcenter, KfW, IBB) und Links.
So klären Sie es:: Beratung bei IHK, IBB oder Hausbank; Gründungszuschuss vor Beginn der Selbständigkeit beantragen.

E. Recht und Anmeldungen

22Gewerbeanmeldung, Finanzamt, IHK oder Handwerkskammer

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Anmeldeschritte mit Rechtsgrundlage und zuständiger Kammer.

23Qualifikationen für einzelne Leistungen (Meister, medizinische Behandlungen, Laser, Permanent Make-up)

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Meisterpflicht nach Handwerksordnung; Hinweise zu Heilkunde und Laser.
So klären Sie es:: Vor der Planung mit Handwerkskammer bzw. Gesundheitsamt klären, welche Leistungen Sie anbieten dürfen.

Heilkunde (z. B. Injektionen) nur mit Approbation oder Heilpraktiker-Erlaubnis — § 1 HeilprG
Laser und IPL an Menschen nur mit nachgewiesener Fachkunde — § 5 NiSV

24Hygiene, Gesundheitsamt und Abfall

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Lebensmittelhygiene (Registrierung, Belehrung) für Gastronomie; Abfalltrennung für alle Betriebe.

Betriebe mit Tätigkeiten am Menschen, bei denen Erreger über Blut übertragen werden können (z. B. Tattoo, Piercing, manche Kosmetik), können vom Gesundheitsamt überwacht werden — § 36 Abs. 2 IfSG
Gewerbeabfälle getrennt sammeln (Papier, Glas, Kunststoffe, Bioabfälle u. a.) — § 3 GewAbfV

25Versicherungen: Betriebshaftpflicht, Inventar, Betriebsunterbrechung

Allgemeine Orientierung

Was LOKLU zeigt:: Gesetzlich ist nur die Berufsgenossenschaft (Unfallversicherung) Pflicht; Betriebshaftpflicht verlangen Vermieter oft im Vertrag.
So klären Sie es:: Zwei bis drei Angebote vergleichen; Mietvertrag auf geforderte Versicherungen prüfen.

F. Menschen und Betrieb

26Wer arbeitet, wie viele Stunden, reicht eine Person, wo finde ich Fachkräfte

LOKLU hat einen Teil

Was LOKLU zeigt:: Berliner Medianlöhne der benötigten Berufe (BA-Entgeltatlas, Stand 2025); Personalkosten fließen in die Break-even-Rechnung ein.
Was fehlt:: Keine Daten zur Verfügbarkeit von Fachkräften in Ihrem Kiez.
So klären Sie es:: Öffnungszeiten × Besetzung = Stunden pro Woche; Fachkräfte über Agentur für Arbeit, Fachschulen, Innungen suchen.

27Preise und Angebot

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Preisstufen der Wettbewerber als Orientierung; die Entscheidung liegt bei Ihnen.
So klären Sie es:: Preise der 5 nächsten Wettbewerber notieren und Ihre Positionierung festlegen (günstiger, gleich, Premium).

28Marketing: Google-Unternehmensprofil, Buchungssystem, Instagram

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Nicht vorhanden.
So klären Sie es:: Google-Unternehmensprofil vor der Eröffnung anlegen; Buchungssystem wählen; Eröffnung 4–6 Wochen vorher ankündigen.

G. Entscheidungsqualität

29Vor der Besichtigung Kriterien und K.-o.-Bedingungen aufschreiben

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: LOKLU kann aus Ihren Angaben eine Kriterienliste anlegen (im Chat fragen).
So klären Sie es:: Fünf Muss-Kriterien und drei K.-o.-Bedingungen (z. B. Miete über X, keine Abluft, keine Gastronomienutzung) notieren und bei jeder Besichtigung abhaken.

30Plan B: was tun, wenn der Umsatz nach 6 oder 12 Monaten unter Plan liegt

Von Ihnen zu klären

Was LOKLU zeigt:: Break-even mit 70 % und 50 % Ihres geplanten Umsatzes rechnen (im Chat fragen).
So klären Sie es:: Schwellen festlegen (z. B. Umsatz unter Break-even drei Monate in Folge) und Maßnahmen vorab notieren: Kosten senken, Angebot ändern, Untervermietung (nur mit Erlaubnis), Ausstieg.

31Mehrere Alternativen prüfen, nicht beim ersten Inserat hängenbleiben

LOKLU hat Daten

Was LOKLU zeigt:: Orte vergleichen (2–5 Gebiete) und Standort finden (alle 448 Planungsräume) für Ihre Branche.

LOKLU-Befehlspalette

LOKLU-Befehlspalette

Die Gründungs-Checkliste: 31 Punkte vor dem Mietvertrag

A. Nachfrage und Kunden

1Passantenfrequenz in der konkreten Straße nach Stunden und Wochentagen

2Zielgruppe: Alter, Einkommen, Frauenanteil

3Beschäftigte und Touristen in der Nähe (Büros, Kliniken, Hotels)

4Suchtrends bei Google und Instagram für Ihre Leistung

5Saisonalität: Feiertage, Hochzeitssaison, Sommer

B. Wettbewerb

6Zahl der Wettbewerber je Quelle

7Leistungen, Preise, Öffnungszeiten, Bewertungen und Bewertungsinhalte jedes Wettbewerbers

8Nagelstudios, Wimpern-/Brauenstudios, Salons in Hotels und Fitnessstudios

9Freie Termine und Wartezeit bei Wettbewerbern

10Alter der Wettbewerber und Austritte aus dem Register

C. Räume

11Gewerbemiete, Nebenkosten, Kaution, Ablöse

12Fläche, Raumhöhe, Schaufenster, Sichtbarkeit, stufenloser Zugang, WC, Wasser- und Stromanschlüsse

13Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Ausstieg, Untervermietung

14Nutzungszulässigkeit, Erhaltungsgebiet, Denkmalschutz

15Lärm, Sonne und Ausrichtung der Ladenfront

16Parken, Fahrradstellplätze, ÖPNV

D. Finanzen

17Ausbaukosten: Möbel, Geräte, Wasser, Lüftung, Licht

18Erstausstattung, Waren, Buchungssoftware, Werbung vor der Eröffnung

19Monatliche Kosten: Miete, Versicherung, Löhne, Material, Entsorgung

20Durchschnittsbon, Auslastung, Umsatz, Break-even

21Finanzierung: Kredite, Zuschüsse, Gründungszuschuss

E. Recht und Anmeldungen

22Gewerbeanmeldung, Finanzamt, IHK oder Handwerkskammer

23Qualifikationen für einzelne Leistungen (Meister, medizinische Behandlungen, Laser, Permanent Make-up)

24Hygiene, Gesundheitsamt und Abfall

25Versicherungen: Betriebshaftpflicht, Inventar, Betriebsunterbrechung

F. Menschen und Betrieb

26Wer arbeitet, wie viele Stunden, reicht eine Person, wo finde ich Fachkräfte

27Preise und Angebot

28Marketing: Google-Unternehmensprofil, Buchungssystem, Instagram

G. Entscheidungsqualität

29Vor der Besichtigung Kriterien und K.-o.-Bedingungen aufschreiben

30Plan B: was tun, wenn der Umsatz nach 6 oder 12 Monaten unter Plan liegt

31Mehrere Alternativen prüfen, nicht beim ersten Inserat hängenbleiben

Die Gründungs-Checkliste: 31 Punkte vor dem Mietvertrag

A. Nachfrage und Kunden

1Passantenfrequenz in der konkreten Straße nach Stunden und Wochentagen

2Zielgruppe: Alter, Einkommen, Frauenanteil

3Beschäftigte und Touristen in der Nähe (Büros, Kliniken, Hotels)

4Suchtrends bei Google und Instagram für Ihre Leistung

5Saisonalität: Feiertage, Hochzeitssaison, Sommer

B. Wettbewerb

6Zahl der Wettbewerber je Quelle

7Leistungen, Preise, Öffnungszeiten, Bewertungen und Bewertungsinhalte jedes Wettbewerbers

8Nagelstudios, Wimpern-/Brauenstudios, Salons in Hotels und Fitnessstudios

9Freie Termine und Wartezeit bei Wettbewerbern

10Alter der Wettbewerber und Austritte aus dem Register

C. Räume

11Gewerbemiete, Nebenkosten, Kaution, Ablöse

12Fläche, Raumhöhe, Schaufenster, Sichtbarkeit, stufenloser Zugang, WC, Wasser- und Stromanschlüsse

13Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Ausstieg, Untervermietung

14Nutzungszulässigkeit, Erhaltungsgebiet, Denkmalschutz

15Lärm, Sonne und Ausrichtung der Ladenfront

16Parken, Fahrradstellplätze, ÖPNV

D. Finanzen

17Ausbaukosten: Möbel, Geräte, Wasser, Lüftung, Licht

18Erstausstattung, Waren, Buchungssoftware, Werbung vor der Eröffnung

19Monatliche Kosten: Miete, Versicherung, Löhne, Material, Entsorgung

20Durchschnittsbon, Auslastung, Umsatz, Break-even

21Finanzierung: Kredite, Zuschüsse, Gründungszuschuss

E. Recht und Anmeldungen

22Gewerbeanmeldung, Finanzamt, IHK oder Handwerkskammer

23Qualifikationen für einzelne Leistungen (Meister, medizinische Behandlungen, Laser, Permanent Make-up)

24Hygiene, Gesundheitsamt und Abfall

25Versicherungen: Betriebshaftpflicht, Inventar, Betriebsunterbrechung

F. Menschen und Betrieb

26Wer arbeitet, wie viele Stunden, reicht eine Person, wo finde ich Fachkräfte

27Preise und Angebot

28Marketing: Google-Unternehmensprofil, Buchungssystem, Instagram

G. Entscheidungsqualität

29Vor der Besichtigung Kriterien und K.-o.-Bedingungen aufschreiben

30Plan B: was tun, wenn der Umsatz nach 6 oder 12 Monaten unter Plan liegt

31Mehrere Alternativen prüfen, nicht beim ersten Inserat hängenbleiben