LOKLU arbeitet …
Jede Frage geht in einen Chat. Das Modell entscheidet, ob es LOKLUs Berliner Daten braucht. Betrifft die Frage einen Ort, einen Markt, Räume, Wettbewerb, Publikum, Miete, ein Budget oder eine Standortentscheidung in Berlin, ruft es LOKLU-Werkzeuge auf. Die Zahlen in diesen Antworten stammen aus den Werkzeugen, nicht aus dem Modell.
Die Werkzeuge rechnen auf einem datierten Datenstand der LOKLU-Produktionsdatenbank: 448 Planungsräume, das 100-m-Gitter des Zensus 2022, 47.711 Orte aus Google Maps, OpenStreetMap, 486.731 IHK-Datensätze zur Lebensdauer von Betrieben aus 37 monatlichen Registerständen, VBB-Fahrpläne und LOKLUs Branchen-Richtwerte. Ergebnisse nennen ihr Datum. Nichts ist in Echtzeit.
Fragen, die keine lokalen Daten brauchen – ein Brief, eine Umsatzsteuerfrage, die Gliederung eines Businessplans –, erhalten eine allgemeine Antwort. Jede Antwort sagt, welcher Art sie ist:
LOKLU-Daten decken nur Berlin ab. Für andere Orte beantwortet LOKLU allgemeine Fragen und nennt keine lokalen Zahlen.
Wo es darauf ankommt, trägt eine Aussage eines dieser Kennzeichen. Ein Signal, ein Szenario, eine Annahme oder eine allgemeine Aussage wird nie als Fakt dargestellt.
Die Diagramme in LOKLU-Antworten folgen wenigen festen Regeln, damit sich eines wie das nächste liest.
Die Hälfte der Berliner Planungsräume liegt darunter, die Hälfte darüber (Gebiete mit mindestens 3.000 Einwohnern). Unterschiede stehen als Verhältnis („1,8× Berlin“) oder in Prozentpunkten („−2,8 pp“), nie als „gut“ oder „schlecht“.
● FAKT und ◐ SIGNAL sind gefüllt; ◇ SZENARIO und ~ ANNAHME umrandet oder schraffiert, weil sie aus Annahmen berechnet sind; ○ UNBEKANNT ist das schraffierte Keine-Daten-Muster.
Wo LOKLU einen Wert nicht kennt, zeigt das Diagramm eine diagonale Schraffur, ○ UNBEKANNT und den Grund. Eine Null steht nur dort, wo die Quelle wirklich null sagt.
UNBEKANNT · keine gemessenen Passantenzahlen in diesem Datenstand
Unter fünf Orten (oder dreißig Registereinträgen) wäre ein Anteil irreführend; dann stehen die Zahlen statt Balken.
3 Orte: 1 × €€, 2 × kein Preis
| Kennzahl | dieses Gebiet |
|---|---|
| € | 0 |
| €€ | 1 |
| €€€+ | 0 |
| kein Preis | 2 |
„Tabelle“ neben dem Titel zeigt die genauen Zahlen; Screenreader bekommen die Tabelle und eine Zusammenfassung in einem Satz; Ausdrucke enthalten beides.
Bis zu vier Zahlen, jede mit dem Berliner Median und ▲ / ▼ in Worten; die Farbe trägt nie allein die Bedeutung.
Der Punkt ist dieses Gebiet, die gestrichelte Linie der Berliner Median, das graue Band der typische Berliner Bereich (p10–p90).
Google, OpenStreetMap und das IHK-Register zählen getrennt und werden nie addiert.
jede Quelle zählt für sich, nie addiert
| Kennzahl | Wert | Einstufung |
|---|---|---|
| 23 | ● FAKT | |
| OpenStreetMap | 12 | ● FAKT |
| IHK | 18 | ● FAKT |
Zwei bis fünf Gebiete auf denselben Kennzahlen, unterschieden durch ① – ⑤, nie durch Farbe; jede Zeile hat ihre eigene Skala.
| Kennzahl | ① Helmholtzplatz | ② Arnimplatz | ③ Kollwitzplatz | Berlin-Median |
|---|---|---|---|---|
| Cafés je 1.000 Einwohner | 0,62 | 0,21 | 0,48 | 0,28 |
Was jede Komponente zum Screening-Score beiträgt; eine Komponente ohne Daten ist schraffiert, ihr Gewicht geht an die anderen.
Die Linie zeigt, wie viele jetzt eingetragen sind; Balken zeigen, was je Monat hinzukam (oben) und wegfiel (unten).
Teile eines Ganzen in einem Balken, der größte Teil am dunkelsten (auf Schwarz am hellsten), höchstens vier Teile plus „Sonstige“.
| Kennzahl | Anteil |
|---|---|
| Helmholtzplatz | 71,3 % |
| Kollwitzplatz | 18,9 % |
| Arnimplatz | 6,2 % |
| Humannplatz | 3,6 % |
Anteile von € / €€ / €€€+ für das Gebiet und für Berlin; „kein Preis“ ist schraffiert und immer zuletzt, weil er unbekannt ist, nicht günstig.
| Kennzahl | dieses Gebiet | Berlin |
|---|---|---|
| € | 18,4 % (7) | 26 % (1.225) |
| €€ | 42,1 % (16) | 37 % (1.743) |
| €€€+ | 21,1 % (8) | 8 % (378) |
| kein Preis | 18,4 % (7) | 29 % (1.366) |
Der Punkt ist dieses Gebiet, der gestrichelte Strich Berlin; die Linie dazwischen ist der Abstand, keine Empfehlung.
| Kennzahl | n von 29 | dieses Gebiet | Berlin |
|---|---|---|---|
| sonntags geschlossen | 3 | 10,3 % | 12,4 % |
| montags geschlossen | 7 | 24,1 % | 18,2 % |
| öffnet vor 8 Uhr | 12 | 41,4 % | 33,1 % |
| nach 19 Uhr offen | 6 | 20,7 % | 22,9 % |
Vier Tage im Jahr: wann die Sonne die Fassade erreichen kann (Obergrenze, keine Gebäude modelliert) und wie viel in einer Altbaustraße bleibt.
Fassade SW laut Ihrer AngabeIHRE ANGABE· im Juni nach üblicher Bewölkung ~4,3 h
| Tag | Sonne auf der Fassade | direkte Sonne (freier Horizont) | in einer Altbaustraße | 17:00 Terrasse abends |
|---|---|---|---|---|
| 21 Mar | 09:41–17:43 | 8,0 h | 1,5 h | 0,7 h |
| 21 Jun | 11:23–20:45 | 9,4 h | 5,7 h | 3,8 h |
| 21 Sep | 10:28–18:30 | 8,0 h | 1,7 h | 1,5 h |
| 21 Dec | 09:10–15:00 | 5,8 h | 0,0 h | 0,0 h |
Ausbau, Kaution und Reserve je Größe auf einer Skala; die durchgezogene Linie ist Ihr Budget, jede Größe sagt in Worten „passt“ oder „fehlen“.
| Größe | Ausbau | Kaution (3 Mon.) | Reserve (6 Mon.) | Kapitalbedarf | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 150.000 € | 6.840 € | 14.636 € | 171.476 € | ✓ passt · 88.524 € übrig |
| 120 m² | 300.000 € | 13.680 € | 29.270 € | 342.950 € | ✕ fehlen 82.950 € |
250 m und 500 m Luftlinie, nicht Fußweg, und wo die Zahl unter den Berliner Adressen liegt.
verglichen mit 386.000 Berliner Adressen
Jede Karte sagt in Worten, in welche Richtung die Schattierung läuft, wo die Klassengrenzen liegen und welche Gebiete keine Daten haben.
Lokale Zahlen – Mieten, Einwohner, Wettbewerberzahlen, Schließungsquoten, Passantenfrequenz, Umsätze von Orten – dürfen nur aus einem LOKLU-Werkzeugergebnis im Gespräch oder von Ihnen stammen. Nach jeder Antwort prüft die Oberfläche jede wesentliche Zahl und ordnet sie ein:
Die Prüfung markiert ortsbezogene Zahlen bewusst eher zu oft: Eine falsche Warnung kostet wenig, eine erfundene lokale Zahl viel. Allgemeine Zahlen wie ein Steuersatz sind nur als ALLGEMEIN-Wissen zulässig, mit einem Hinweis, wo sie zu prüfen sind.
Die Suche ordnet Berlins Planungsräume für ein Café-Konzept. Jede der sechs Komponenten wird zu einem Perzentil von 0–1 über die durchsuchten Gebiete; die Bewertung (0–100) ist ihr gewichtetes Mittel. Standardmäßig bleiben Gebiete mit weniger als 3.000 Einwohnern außen vor. Fehlen für ein Gebiet Daten zu einer Komponente, wird es anhand der übrigen bewertet und der fehlende Teil ausgewiesen.
| Komponente | Gewicht | Was sie misst |
|---|---|---|
| Publikum Näherungswert für kaufkräftiges Publikum: ESIX-Statusklasse des Planungsraums (1 = höchster Status von 7). Sozialstrukturatlas Berlin 2022. Einstufung SIGNAL – Statusindex, kein gemessenes Einkommen. | 25 % | Näherungswert für kaufkräftiges Publikum: ESIX-Statusklasse des Planungsraums (1 = höchster Status von 7). Sozialstrukturatlas Berlin 2022. Einstufung SIGNAL – Statusindex, kein gemessenes Einkommen. |
| Café-Nachfrage Beobachteter Café-Betrieb: Gesamtzahl der Google-Bewertungen von Cafés im Gebiet (Google-Maps-Abruf über Apify). Einstufung SIGNAL – Bewertungen folgen dem Besucheraufkommen, nicht dem Umsatz. | 20 % | Beobachteter Café-Betrieb: Gesamtzahl der Google-Bewertungen von Cafés im Gebiet (Google-Maps-Abruf über Apify). Einstufung SIGNAL – Bewertungen folgen dem Besucheraufkommen, nicht dem Umsatz. |
| Nachfrage pro Café Sättigungssignal: Zahl der Google-Bewertungen pro bestehendem Café im Gebiet (mindestens 3 Cafés nötig). Hoch = bestehende Cafés ziehen jeweils viele Besucher an. Einstufung SIGNAL. | 15 % | Sättigungssignal: Zahl der Google-Bewertungen pro bestehendem Café im Gebiet (mindestens 3 Cafés nötig). Hoch = bestehende Cafés ziehen jeweils viele Besucher an. Einstufung SIGNAL. |
| Einwohner 18–49 Einwohner von 18–49 Jahren im Gebiet, Zensus 2022, 100-m-Gitter. Einstufung FAKT. | 15 % | Einwohner von 18–49 Jahren im Gebiet, Zensus 2022, 100-m-Gitter. Einstufung FAKT. |
| Stabilität Stabilität der Gastronomie: Anteil der Gastronomiebetriebe im IHK-Register, die zwischen 2023-07 und 2026-07 geschlossen haben (umgekehrt gewertet). Einstufung FAKT für die Quote; sie gilt für die Gastronomie insgesamt, nicht speziell für Cafés. | 15 % | Stabilität der Gastronomie: Anteil der Gastronomiebetriebe im IHK-Register, die zwischen 2023-07 und 2026-07 geschlossen haben (umgekehrt gewertet). Einstufung FAKT für die Quote; sie gilt für die Gastronomie insgesamt, nicht speziell für Cafés. |
| ÖPNV ÖPNV-Abfahrten pro Werktag an Haltestellen im Gebiet (GTFS in LOKLU v3_transport_frequency). Einstufung FAKT. | 10 % | ÖPNV-Abfahrten pro Werktag an Haltestellen im Gebiet (GTFS in LOKLU v3_transport_frequency). Einstufung FAKT. |
Sie können die Gewichte verschieben, indem Sie LOKLU sagen, was Ihnen am wichtigsten ist, und die Suche auf Bezirke beschränken.
Ein nachvollziehbarer Weg zu entscheiden, wo Sie zuerst hinsehen. Die Auswahlliste ist eine EMPFEHLUNG; Sie entscheiden.
Keine Erfolgsvorhersage und nicht LOKLUs Adressbewertung mit 20 Dimensionen aus der Klassik-Version. Eignung, keine Erfolgsprognose.
LOKLU hat nur etwa 47 Berliner Mietinserate für Einzelhandel und Gastronomie – zu wenige für Mieten pro Gebiet. Die Wohnungsmiete (Zensus) wird nur als Näherungswert gezeigt, nie als Gewerbemiete.
In diesem Datenstand gibt es keine gemessenen Passantenzahlen. Stattdessen dient die Zahl der Café-Bewertungen als SIGNAL für Betrieb.
Schließungsquoten erfassen die Gastronomie insgesamt im IHK-Register, Zeitraum 2023-07 bis 2026-07 – nicht speziell Cafés.
Google vergibt eine gehobene Preisstufe nur an 17 Berliner Cafés; die Nachfrage im gehobenen Segment wird daher über die Statusklasse (ESIX) angenähert.
Die Suche umfasst 24 Branchen. Jede trägt eine Datenqualitätsstufe (gut, mittel oder dünn), je nachdem, wie gut Google, OpenStreetMap und das IHK-Register übereinstimmen; das Café behält genau die oben beschriebenen Gewichte, andere Branchen nutzen die Gewichte aus ihrem Profil. Budget-Richtwerte gibt es nur für Cafés. Branchen
Jede Datenquelle hinter den Antworten, mit Datenstand und dem Status jedes Datensammlers, steht auf der Seite Quellen.